房企TOP50]旭辉集团:拿地加速 盈利能力有所下降

来源:本站原创 发布时间:2019-10-07

  勤吽珋衄蚚誧扢囥輛 19-10-01港彩精准双波。旭辉控股集团成立于2000年,是一家以内地住宅开发为主营业务的房地产开发企业,于2012年在香港主板整体上市,产品系列主要包括江山、赋、铂悦等,布局一二线城市,聚焦改善型住房需求。旭辉控股集团在此次“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”评选中,旭辉集团以综合得分87.43分位列第11名,成功上榜。其中,公司在运营发展、财务稳健性及规模方面,均排在第16位,位于中上游,对比前三者,盈利能力稍弱,排在第27位,在TOP50中位于中游水平。

  旭辉集团于2017年提出了5年冲击3000亿的销售目标,此后,公司开始规模式扩张,拿地速度明显加快。2017年,公司收购了78个土地项目权益,斥资达452.15亿元。2018年,公司又揽获93个土地项目的权益,对应的价款为411亿元。

  据克而瑞发布的2018年1-12月中国房企新增土地货值榜单,旭辉集团2018年全年新增土地货值2600.9亿元,在房企中排第10。

  旭辉集团发布公告显示,2018年公司及其附属公司累计合同销售金额约人民币1520亿元,合同销售面积约956.94万平方米,同比分别增长46.15%、52.1%;合同销售均价约人民币1.59万元/平方米,按年减少0.06万元/平方米,基本维持稳定。

  此外,公司的销售面积在“克而瑞2018年1-12月中国房企销售流量榜和销售权益榜TOP200”中排第19;权益销售额排第26位。而今年前四月克而瑞发布的相关榜单显示,旭辉集团实现权益销售金额275.7亿元,在房企中排21位。显然,旭辉集团的新增货值排名远超其销售额排名。

  2018年,旭辉集团实现收入423.68亿元,同比上升33.13%,净利润为54.09亿元,同比上升12.03%,每股基本盈利0.70元。近年来,旭辉集团的营业收入实现稳定增长,但净利润增速较营收增速略低。

  Ifind数据显示,2018年旭辉集团的毛利率为25.05%,较2017年小幅下滑。而去年与旭辉销售金额相当的华夏幸福、阳光城、金地集团毛利率分别为41.62%、26.06%和42.68%,均高于旭辉集团。

  此外,ifind数据显示,2018年,旭辉集团的净资产收益率由2017年的26.91%下滑到23.26%,而华夏幸福、阳光城、金地集团同期分别为35.19%、16.38%和18.66%。而头部企业、在中国房企中去年销售金额最多的碧桂园和万科的净资产收益率为32.20%和23.24%。

  今年上半年,旭辉集团拿地继续“高歌猛进”。旭辉集团公布的数据显示,截止4月底,公司已经确权项目24个,总占地面积为234.06万平方米,规划建筑面积640.25万平方米。据克而瑞1-5月房企新增土地货值榜单,旭辉集团前5月新增土地货值达1030亿元,高居第6。

  5月9日,旭辉集团以7.09亿元的总价竞得浙江台州椒江区下陈街道机场路以东、洪三路以北地块。而在5月8日,旭辉集团拿下了句容市共12宗经营性用地中的6宗,其中5宗为连体地。此次购地系旭辉首进句容,斥资22.76亿元,总面积约为21.53万平方米,规划建筑面积49.66万平方米。

  与此同时,年初以来,旭辉集团有两次融资动作,发行了于2021年到期的4亿美元的7.625%优先票据和2023年到期为3亿美元的7.625%优先票据。而2018年,公司进行了2次境内和6次境外融资。

  旭辉集团董事长林中表示,要抓住中国城市化率从50%增长到70%带来的新机会,深耕一二线、准二线,狩猎三四线。并且从销售结构看,二线城市在公司业绩中“举足轻重”。

  截至2018年底,旭辉集团的资产负债率为79.49%,净负债率为67.2%。2018年末公司的手头现金为446.18亿元,总债务为778.65亿元。其中,公司一年内到期的境内外银行贷款为88.42亿元,一年内到期的境內公司债券为36.46亿元。

  ifind数据显示,2018年,旭辉集团的存货周转率下降为0.46,较上一年度的0.65,降幅为28.83%,但与规模相当的其他房企相比仍处于较高水平。

  此外,2018年,旭辉集团的加权平均融资成本为5.8%,较2017年的5.4%略有上升。

  2018年,仅房地产投资这一单个行业在需求端所贡献的产值就超过12万亿元,在如此庞大的体量下,是大量的房地产企业在行业政策与住房需求的周期摇摆中奋力前行。通过分析找到各个公司的经营特点及成功经验,并评比出其中的佼佼者,为行业中及其他行业的公司提供进一步高效发展的借鉴。

  目前,在A股、H股两地上市的房地产开发公司多达几百家,新浪财经从中甄选出100家主流房地产开发商,并站在投资者的角度,对各公司的综合竞争力及企业内在价值进行全面的归纳和分析。其中的各项维度包括:运营规模、成长潜力、运营绩效、盈利能力、财务及风险控制等,并最终形成“2019新浪财经上市房企价值榜TOP50”。


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